新版上海市《住宅設(shè)計標準》于6月起實施，該標準在全國提出“新建多層住宅應(yīng)設(shè)電梯”等強制要求。按新標準蓋房子，對得房率、公攤面積有什么影響呢？該標準的*主編人、上海建筑設(shè)計研究院顧問總建筑師陳華寧近日在接受媒體采訪時表示，根據(jù)新標準設(shè)計的住宅樓，將比現(xiàn)有建筑更舒適、更安全，同時對得房率、公攤面積的影響相對較小。
公攤面積或增1/4
為什么強制規(guī)定多層住宅要裝電梯呢？據(jù)了解，zui直接的原因就是上海已經(jīng)進入“深度老齡化”。根據(jù)*門公布的數(shù)字，截至去年底，全市戶籍人口數(shù)量1432.34萬人，其中60歲及以上老年人口占總?cè)丝诘?7.1%，比去年增加1.4個百分點。對腿腳不利索的老年人來說，爬樓梯既是負擔也是安全隱患。“出臺這條強制要求，就是要從設(shè)計源頭解決這個問題。”陳華寧說。
安裝電梯會影響多層住宅一直以來高得房率的優(yōu)勢嗎？陳華寧給記者算了筆賬：為“一梯三戶”的多層住宅安裝電梯，由于住戶總數(shù)少，可選擇轎廂尺寸約為1.4米×1.0米、載重500公斤以下的小型電梯，算下來每戶增加的公攤面積不足1平方米。而在普通“一梯三戶”多層住宅里，包括樓梯、走道等在內(nèi)，戶均公攤面積約4平方米，換言之，加裝電梯后公攤面積增加不到25%。
也有業(yè)內(nèi)人士表示：“多層住宅本身定位尷尬、市場空間小，新規(guī)定不會造成太大影響。”
樓高70～80米為宜
新標準是*份將100至150米超高層住宅系統(tǒng)納入規(guī)范的住宅設(shè)計標準。相比100米以下的高層住宅，新標準圍繞消防安全等問題，對超高層住宅提出了更多要求，包括強制設(shè)置避難層、戶內(nèi)房間應(yīng)安裝自動噴淋和火災(zāi)探測器等。
陳華寧解釋道，制定這些要求，主要是考慮到超高層住宅由于高度過高，不僅會增加消防員的施救難度，也會影響居民的疏散和自救，必須采取更多措施提高安全性。
“上海因為用地緊張，住宅樓越建越高是大趨勢，但面臨的消防問題也越來越多。”陳華寧告訴記者，為了控制超高層住宅的過度建設(shè)，一方面政府主管部門在中心城區(qū)為住宅樓容積率設(shè)置了上限，另一方面新標準又要求超高層住宅必須滿足更嚴格的使用和消防要求，“這樣會造成超高層住宅造價增加、得房率下降，使得開發(fā)商和購房者都會權(quán)衡，從客觀上限制了超高層住宅的發(fā)展。”
